使網路閱讀成為最高樂趣。

武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家


- 2018年10月29日11時40分
- 家居文摘 / 武漢買房

武漢買房

武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家圖片

泛海,武漢樓市史無前例的存在。

無可爭議的「巨盤王中王」。


這個項目太大。

總建築規模1400萬方(住宅232萬方),號稱巨無霸的國博新城,總規模不過他的零頭。

他幾乎等同一個微縮版城市。

明明操盤城市級項目,卻從來不善言辭。

前幾年還偶爾發聲,這2年徹底埋頭做事。

過去有限的聲音,全部鎖定武漢CBD大價值。


似乎總是不好意思,談產品力(住宅)。

他就默默恭謙低調、默默死磕產品、默默地選擇最貴的建材……

泛海,你就是武漢樓市最大「直男」。

在這個講情懷的時代,營銷總都要比拼朗誦,飽含熱淚眼望星空——武漢母親,兒子來晚了!!!

泛海,還能不能看到你的「求生欲」?

1

直男,最大特點,倔。

大家回憶回憶,我們在媒體上看到泛海主動發聲,從來都是他所謂「城市擔當」。

通了幾條地鐵線,亞洲最美地鐵站;

高架橫穿而過,打通漢口交通腸梗阻;

又有幾家銀行敲鑼入駐,助力武漢金融夢實現67.86%;

四大公園都不叫公園,那是城市綠肺;

武漢中心438米啊,妥妥武漢數一數二的海拔;

基本都這一套。

從來極少講產品,為什麼?

因為泛海,內心不服氣。

憑什麼?我的武漢CBD已見雛形,你們憑什麼不重視?

400多米的武漢中心,不要錢砸啊?旁邊雙子塔的世貿大廈也在施工,砸錢還是雙份!

那個啥啥啥,毛都沒一根啊,從來只會賣住宅,為什麼是「商務區」?還「國際」?

泛海問天問大地。

整個武漢樓市上空,都迴蕩著他的吶喊。

泛海就像堂吉訶德,拿著刀劍,和一個叫「預期」的風,搏鬥。

據一次面向1716名泛海業主抽樣調查——

40.6%業主選擇「武漢CBD整體規劃」為成交第一因素,占最大比重。

哥幾個業主朋友,面對這個問題,回答很實在——

我不管CBD最後如何,這個版塊基建和配套,是CBD級別。

小孩從小學到中學,完全不用愁。

這就足夠。

所以今天,哥不想再談CBD的車軲轆話,我們只談細節,談泛海的產品。

關於這位直男,你很陌生的一面。

2

直男,第二大特點,愛跟自己較勁。

這裡石材弧線不夠完美,重鋪;這塊缺少一道紋理,換掉;這對稱的兩棵樹冠幅差了30cm,重選……

哥隨便舉幾個例子,大家感受一下——

蘭海園大理石圍牆,房子已交付,業主很滿意。

老闆來視察,發現小面積石材有天然返鹼,非就要換。

但換一處和其他的石材顏色不一樣,咋辦?天下本來沒有兩塊完全一樣的石頭啊,那就全部翹了重新做。

還好,才多花700多萬。

王家墩公園修好後,老闆又覺得樹種沒達到泛海水準,要求重新造景。

於是乎,半山腰東西向補種一條櫻花大道,大銀杏名貴樹種全上,一棵樹貴過一輛奧迪,工程搞下地又花了小1千萬。

淮海路通車,兩旁栽種的都是標準的市政行道樹,泛海自己掏錢,全部選用60年以上+胸徑50CM起步的稀有大香樟,滿鋪。

據說現在工程部的都神經了,每次竣工驗收都會自言自語:老闆不會來看吧?這次應該不會來吧?

這些素材,在很多開發商眼裡,都是賣點。

但在泛海這,哎呀從來不好意思說。

要說泛海產品最大特徵——愛石材愛到瘋狂。

發幾張圖感受一下

入戶大堂外觀,石材全屏滿鋪+銅框門,有沒有帕特農神廟既視感?

武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家圖片

外立面不用說,石材從頭掛到尾。

(這是最高層立面)

即便內嵌入陽台、窗台部分,從外面完全看不到。

也絕對不打馬虎,全部石材伺候。

武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家圖片

無論90平還是360平大平層,十年九園,數百萬方的住宅開發量,統一石材幹掛外立面

更生猛的是,連陽台樓閣、庭院、路面、甚至……幼兒園、商業、公園、變電房、物業用房……肉眼所見全部石材。

以路面為例,最普通鋪裝厚度達30mm;消防通道厚度達50mm,更加抗壓不易碎裂。

用這麼多石材,家裡有礦啊?

真有。

泛海所用石材,來自土耳其或阿富汗特級礦中精選。

每一塊石材自被開採,就擁有了獨一無二的編號。根據不同戶型花紋團切割編碼漂洋過海而來。

最終通過檢驗石材,萬里挑一,才能為泛海所用。

每一段圍牆所用的石材都經過精切測量切割,對接面反覆打磨,精密拼合,減少拼接造成的縫隙,從而讓圍牆表面方正平直。

而在安裝過程中,泛海切割後,用龍骨固定於牆體,縫隙用耐候膠填充。

儘管成本增高,但干掛石材外牆能夠很好地調節氣候變化,不易破損。

3

八面玲瓏、見風使舵?

這種「求生欲」,在直男這兒是不存在的。

泛海對石頭的熱愛,已經深入骨髓,哪裡不掛,比裸奔還不自在。

如果說建築立面對石材是偏執,但進入建築內部,呵呵,繼續無石不歡。

入戶玄關,進口天然玉石+大理石裝飾牆面,五種昂貴石材拼花,顯得愈發古典柔美。

武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家圖片

除了中間大面積玉石整鋪,周遭的石材叫「閃電米黃」。

泛海偏愛閃電紋理中最細的一種,精確到毫米,一般成品率極低。

玩壞多少石頭,恐怕只有泛海自己知道。

走進客廳內部,霍喲,石頭大觀。

客餐廳一體的電視背景牆,石材+實木造型。

門檻石,門套、門框、牙口,踢腳線,這些重點位置,全部石材一鋪到底。

值得一提的是,泛海對石材的熱愛,絕不是一用了之。

房間內的大理石圖案和紋路,通過色彩和材質搭配,格外凸顯出韻味。

比如地面用石材+玉石圈邊,松香玉+義大利黑金花大理石(10000元每平起),交錯成菱形圖案鋪在走廊;

由米黃色石材+卡其色石材,搭配菱形花紋用於客廳。

電視牆,也以金世紀石材,塑造不同節奏感。

這大概就是泛海的產品觀——

貨真價實的精裝,從每一塊石材開始。

根據不同形態、顏色、質感、紋路和拼裝工藝,給整個空間創造一種古典氣質,身在自然之中,又獨具雕琢之美。

4

這麼多石材,一種高級幹部活動中心畫面感,撲面而來?

別急,你看到的都是硬裝。

比較典雅的石材作為基礎色調,跟軟裝搭配的拓展性,反而很強。

在用料足夠誠意的背後,一個用爛的詞

匠心。

哥不說泛海有匠心,哥是證明他有。

泛海的產品,有大量細節值得細細品味。

比如下面這種效果,看起來很簡單?不就是有點凹凸造型?

你注意哦,這是一整根貫穿立面,不是拼接而成。

也就是說,正面加工打磨紋理,一旦有丁點瑕疵/斷裂,只能全部廢掉。

站在客廳,一個不經意的抬頭,依然透露極致用心。

天花板,四角邊菱角對接V型線條。

這裡面,複雜的石膏板手工打磨拼花工藝只是其一,更複雜的是,每一塊V型線條的無縫對接,都需要3個工人同時協作!

從臥室到陽台的推拉門,做到同一水平線上;

孩子和老人出入,不會因為高低不平而絆倒。

再比如房間壁紙,如果一種壁紙,不能完美表達每個房間的情緒,泛海的答案是,用8種。

每個戶型,都以7到8種壁紙、壁布,轉換空間質感。

而每種花紋背後,全部經歷5個以上進口壁紙廠商試樣,從質感、色澤、紋路等方面多重對比,選用最匹配的精緻裝飾面。

為業主居住體驗更多生活美學,泛海拼了。

5

泛海,做產品很實在,但他從來不說。

在芸海園會所門口,哥無意中看到一棵樹,臥槽,對節白蠟。


全冠移植,單價百萬。

聽說這個樹種,在芸海園,總共有11株,每一株都賽過一輛奧迪,哥親眼看到4顆。

你也許覺得,一千多萬很多嗎?

你了解下武漢樓盤平均園林單位造價,再說。

園林,最小投入能換最大溢價。

但泛海依然是日本黑松、胡柚等名貴樹木錯落分布,且全部全冠移植。

說實話,很多樹種,業主根本不認識,泛海的考究,完全是一種執念。

以日本黑松為例,三代人心血才能養成,每株價格七位數,芸海園就有六株。

在王家墩公園、夢澤湖公園、體育公園、市政公園等公共園林基礎上,泛海依然不吝對小園林的錦上添花。

武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家圖片

武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家圖片

武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家圖片

左右滑動查看更多

占地面積近10萬方,園林造價合同金額過1億,這個單方成本,就不用哥細說了吧。

目前,泛海碧海園260平超級大平層,以及芸海園100~167平方米戶型,正在銷售中。

其中260平超級大平層,最大特點是三廳合一。

客廳+中西雙餐廳在一條直線,極度通透的尺度感,撲面而來。

而值得一提的是,所有戶型,都延續泛海一直以來的「方正+清晰動靜分區」布局原則。

把公共空間與休息空間,完全隔離。

所有房門方向,都和大門完美錯過。

耿直、軸、品質,一貫而底。

這就是直男泛海,對住宅的態度。

武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家圖片

記得哥以前寫過一篇,房價被詛咒的三板塊。

其中,就有泛海國際居住區。

由於種種原因,這裡的新房備案價,一直沒有太大變化。

也就是哥上面說過的,那個不明覺厲的「市場預期」。

但這種預期,對一個城市的CBD,對一個1400萬方的項目,缺乏尊重。

也缺乏耐心。

廣州珠江新城,前後差不多用20年,才發育成熟。

我們把目光放長遠一點,不要總盯著房價一城一池的得失,或許才能更好理解這座城市的雄心。

武漢2011年三產GDP占比就超過50%。

7年過去,占比到多少?

53%。

整整7年,不過提高3個百分點。

你就知道,經濟結構調整,高端服務業轉型難度,有多艱巨。

對比北上深70%以上的服務業占比,53%根本撐不起一個國家級中心城市。

這12個百分點,就是橫亘武漢和一線城市的壁壘。

我們只能依靠CBD規劃,去翻越。

商務金融,是CBD的硬指標。這些年,CBD的成長遠比3個百分點顯著。

招商、民生、郵儲、平安、移動、金澳……多家區域性總部陸續交付使用,這是CBD商務氣候形成的根本。

尤其招商銀行大樓的掛牌。

20年前,招商擇址建設大道金融街門戶;

20年後,招商重新擇址於CBD門戶;

這都像隱喻著某種武漢商業史的標誌性疊代。

給CBD多點耐心,泛海的決絕不必懷疑。

武漢百米高樓最密集的區域(已建成100多棟),以上,都是泛海的完成時。

未來更大看點來自CBD核心區,英國福斯特已經拿出概念方案,1平方公里內密集規劃200米以上摩天大樓15棟。

僅僅是設計方案,就花費1億之巨大。

而CBD核心區的招商,更是老闆親自出馬主抓,多家總部的引入也都在進行中,還會有哪些厲害角色進入?值得期待。

也不必懷疑這個直男對CBD的用心。

住宅捨得投入成本,你可以認為那是在討好買房者。

但整個CBD的大配套,諸如公區,道路,園林,這些建成之後,都是需要上交市政的設施,泛海埋單,並沒有按照常規標準打造。

品質要求上,堅持到低,燒錢路上也一軸到底。

直男的初衷非常單純——打造世界級的CBD,投入也是世界級。

今年,武漢中心幕牆將全部完工,年底即將衝刺竣工備案,明年是武漢中心全面發力的一年。

這個為世界500強度身定製的寫字樓將正式啟動,到時候,CBD的開發也即將邁入核心區時間,一切都值得期待。


熱門內容

友善連結



八方快聞是一個網路文摘網站,在浩瀚的網海中摘選即時的、優質的、知識的及趣味性的網路文章給大家欣賞,八方快聞努力做到讓每一個人,能夠使用所有裝置在不同時間地點,都能夠輕鬆享受數位時代的閱讀樂趣。