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「東部曲江」誕生記:地鐵九號線直達, 臨潼蛻變!


- 2018年12月07日02時14分
- 旅遊文摘 / 西安城記

西安城記

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前言 | Preface


西安向東二十公里,這裡是西安的「東大門」——臨潼,有著秦始皇兵馬俑和華清池兩大5A級景區。

在國家中心城市發展背景下,隨著地鐵九號線的推進,臨潼將演變成兩個臨潼:一個是文物旅遊區的臨潼;一個是度假休閒區的臨潼。無論是旅遊區,還是度假區,這個被稱為「東部曲江」的區域,將讓未來臨潼發生的新蛻變!

正在發生蛻變的「臨潼」

一切都在變化

前一段時間,國務院正式設立了「旅遊和文化部」,被大家打趣說「詩和遠方」終於在一起了。其實,這從某種程度上反映出趨勢。

自周秦到漢唐,臨潼一直為京畿之地。境內歷史遺產眾多,仰韻文化時期的姜寨遺址,烽火戲諸侯發生地驪山,鴻門宴發生地,中國第一位皇帝的陵寢秦始皇陵,唐玄宗和楊貴妃休憩之地華清池和西安事變發生地等皆在此。


得天獨厚的溫泉資源,讓臨潼自古以來就成為皇家修建別館離宮的最佳地。1949年以後,又進駐了大批的軍區療養院。目前,仍然運營的很好的有蘭州軍區療養院、臨潼空軍療養院等共13家療區。

▲臨潼,擁有得天獨厚的自然資源

「驪山晚照」美譽名揚百年(圖/星球研究所)

西安高校雲集,素有「教育基地」之稱。在臨潼,也有西安工程大學、西安科技大學等知名大學。

不過,臨潼身份卻比較複雜。「世界第八大奇蹟」的秦始皇兵馬俑等帶來了盛名,也因為過於單一的旅遊、初級的產品帶來了許多詬病,如各種旅遊黑幕、假冒文化景點、旅遊產品質次……它距離西安不過二十公里,但交通的單一性,又讓臨潼與西安主城區融合存在諸多的障礙,這是不少人對臨潼的傳統印象。

但是,如果這幾年再走近一步打量,你會發現臨潼的情況似乎發生了比較大的改觀。「旅遊和度假產品」的升級,這是必要的基礎。

有這樣一句話:「悅榕所在,世界一流旅遊目的地所在」。悅椿酒店——悅榕集團旗下品牌,西安首家國際高端品牌的溫泉度假酒店,融住宿、溫泉、餐飲和宴會會議於一體。這裡,還有榮獲2017年「最佳中國精品酒店獎」華清御湯酒店以及愛琴海酒店等,讓現代的臨潼「溫泉牌」得到極大賦能。

「東部曲江」誕生記:地鐵九號線直達, 臨潼蛻變!圖片

▲悅椿酒店,西安首家國際高端品牌的溫泉度假酒店

改寫了西安度假酒店標準

除此之外,大唐華清城、賈平凹文化藝術館、鸚鵡寺公園、王府井·奧特萊斯等等逐一呈現。除此之外,繼深圳和上海之後的全國第三家分院——北京大學光華管理學院落戶於此。

2017年,臨潼出現了一個驚人的變化:土地成交面積升至西安第二名,僅次於曲江。這就說明,城市發展的推進讓資本一致看好。

所以,地產關注者可能還會留意到一個現象,過去幾年,中海、融創、新城等大牌開發商相繼進入拿地,高端住宅、養老項目和度假小鎮不斷落地。臨潼旅遊度假區不斷升溫,「東部曲江」漸成型。

從深圳的「東部華僑城」說起

西安發展的新樣本

西部城市的發展,資金的匱乏是始終是一個瓶頸。臨潼城鎮化曾舉步維艱,根本在於缺乏城市運營的資本和經驗,從而無法發揮城市的優勢。

曲江的入駐,不僅帶來了資金優勢,也帶來了文化新區運營經驗。回顧曲江新區的發展歷程,它是以深圳華僑城為榜樣,從而改變了一座區域。曲江國家臨潼度假區的發展,讓人聯想起深圳的「東部華僑城」。

▲深圳東部華僑城

是中國首個「國家生態旅遊示範區」

東部華僑城位於深圳大梅沙,占地近九平方公里,國家環境保護部和國家旅遊局聯合授予的首個「國家生態旅遊示範區」。

作為國內首個集休閒度假、觀光旅遊、戶外運動、科普教育、生態探險等主題於一體的大型綜合性國家生態旅遊示範區,東部華僑城是綜合性都市型山地主題休閒度假區。主要包括大峽谷生態公園、茶溪谷休閒公園、雲海谷體育公園、大華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。

東部華僑城,擁有兩個主題公園、三座旅遊小鎮、四家度假酒店、兩座36洞山地球場、大華興寺和天麓地產等項目於一體。

至此,東部華僑城成為深圳五大城市新名片中的度假名片。據統計,與東部華僑城最相關的關鍵詞:「度假」成為第二,第一名則是「景點」。「生態」、「風景」、「休閒」成為其個性標籤。

▲西安臨潼國家旅遊度假區

這裡,已成為國家級生態旅遊示範區

與位於西安城東南的曲江新區有所不同,臨潼國家旅遊度假區跳開了「文物區」,站在區域發展的角度另開一片新天地。時間,就是見證者:

2010年4月,曲江新區和臨潼區政府合作開發的臨潼度假區正式奠基啟動,占地27.33平方公里。2010年底,國家開發銀行給予45億元城鄉統籌專項貸款;2016年1月,國家旅遊局和環保部認定,西安市臨潼生態旅遊區為國家生態旅遊示範區。

臨潼度假區的蛻變,成就了一個「東部曲江」。經過八年,這裡誕生了大量主題酒店、奧特萊斯、文化和公園配套,日漸成為西安文化旅遊的新品牌。

地鐵九號線直達的「慢生活小鎮」

城市功能的全新變化

未來西安的發展,總結來說就是「十個字、一句話」:「北跨、南控、西進、東拓、中優」,形成「三軸三帶三廊一通道多中心」。


一直以來,臨潼與西安主城關係密切,可謂是最成熟的衛星城。1990年12月27日建成通車的西臨高速,是陝西省第一條高速公路,也是我國西部第一條高速路。在西安獲批成為「國家中心城市」背景下,臨潼已成為「大西安」重要的城市功能板塊。

軌道交通,是城市發展的風向標。預計2021年開通的地鐵臨潼線,將成為西安最早開通的市域地鐵。

▲西安地鐵九號線(臨潼縣)

它可以說,是大西安第一條市域地鐵

它西起地鐵1、6號線終點紡織城站,依次沿「紡北路→西藍高速→田洪正街→西臨高速→鳳凰大道→陝鼓大道→秦唐大道→環城東路→東關正街」等,終點位於秦漢大道站。西安市區到臨潼,僅需約半小時。

地鐵通車後,臨潼與西安主城區無縫銜接真正實現同城化。據2018年西安地鐵建設任務,臨潼線將實現封頂十個站以上,區間貫通四個以上。開通運營後,主城區人口和城市功能將加速向臨潼疏散,沿線旅遊產業和經濟將得到進一步發展,加速臨潼成為國際旅遊度假區的進程。

「東部曲江」誕生記:地鐵九號線直達, 臨潼蛻變!圖片

▲新城控股的新城璽樾

▲中海集團的中海·閱驪山

對於臨潼來說,必須要與高密度的西安主城形成差異化。這裡,已成為大西安範圍居住密度最小的區域。大健康、大養老等產業,已成為主流。

目前,已經投入建設項目有:日本亞童夢養老中心,將打造成為西北一流的國際化養老品質社區;天驕(國際)健康:集健康體檢、健康干預、健康管理、醫療服務於一體,力求打造成中國最大的高端人群體檢及健康服務機構。

產品差異化是未來的度假旅遊新趨勢,特色旅遊基礎。目前,這裡已開始規劃建設的項目包括:

雪松文旅小鎮,位於度假區鳳凰池生態谷東側,以「秦」文化為主,齊、楚、燕、韓、趙、魏六國文化為輔全面展開;鳳凰池國際景區:總占地面積約5100畝,規劃建設集休閒度假、演藝娛樂、商業開發、遺址保護、國際社區等多種產業於一體的綜合性景區項目。

地鐵九號線建設這幾年時間,臨潼將從「文物旅遊區的臨潼」,蛻變成為「大西安度假區的臨潼」。對比深圳東部華僑城,臨潼將很可能成為大西安真正意義上的「慢生活小鎮」。

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